Sélection rigoureuse des occupants
Historique de crédit, emploi, revenu et références de location, évalués ensemble. C’est vous qui décidez.
Gestion immobilière de longue durée
Stable. Professionnel. Sans tracas.
Une gestion professionnelle pour les propriétaires-bailleurs qui veulent une location stable et sans tracas.
Notre partenaire
En partenariat avec Pivot Turn
Stellar Stays s’associe à Pivot Turn pour la gestion immobilière de longue durée. Vous profitez d’un processus clair pour les locations non meublées à l’année, de la recherche du bon locataire jusqu’au jour de son départ.
[NEEDS SEAN: how long term clients are handed to Pivot Turn: who signs the management agreement, who the tenant deals with, and whether to link the Pivot Turn site]
Vous restez le propriétaire-bailleur. Nous agissons comme votre mandataire et adresse aux fins de signification, et rien n’est signé sans vous.
Ce qui est inclus dans la gestion
- Mise en marché et affichage
- Visites et sélection des locataires
- Préparation du bail type de l’Ontario
- Perception du loyer par prélèvement automatique préautorisé [NEEDS SEAN: confirm the PAD rent collection tool before this line goes live]
- Déclaration des paiements de loyer au bureau de crédit, pour les locataires qui y consentent
- Coordination de l’entretien
- Augmentations annuelles de loyer, y compris la remise de l’avis N1 et le suivi du taux légal provincial
- Dépôts de loyer du dernier mois conservés, avec les intérêts annuels et les rajustements pris en charge
- Inspections trimestrielles
Frais
Des tarifs simples et publiés
La gestion correspond à un pourcentage du loyer mensuel, plus la TVH. Aucuns frais d’ouverture de dossier.
10%
Un logement
8%
De deux à quatre logements
7%
Cinq logements ou plus
Parlons-en
Portefeuilles plus importants
Recherche de locataires
50 % d’un mois de loyer quand nous gérons la propriété, ou un mois complet si vous préférez que nous trouvions et sélectionnions seulement le locataire. Facturé seulement à la signature.
Logement vacant
Nos frais sont un pourcentage du loyer perçu : pas de loyer, pas de frais. Vous ne nous payez pas pour surveiller un logement vide.
Notre façon de gérer
Les détails qui assurent le bon déroulement d’une location
Loyer et relevés
Le loyer est perçu par prélèvement automatique préautorisé. Les fonds sont déposés dans les sept jours suivant le premier du mois, avec un relevé détaillé.
Des réparations sans détours
Une avance de 300 $ pour les petites réparations. Les travaux plus importants et non urgents sont d’abord soumis à votre approbation, et les urgences ne sont jamais retardées.
Inspections trimestrielles
Nous passons environ tous les trois mois, changeons le filtre de la fournaise et faisons les petits travaux d’entretien.
Augmentations annuelles de loyer
Nous remettons l’avis N1, suivons le taux légal provincial et gérons les intérêts et rajustements du dépôt de loyer du dernier mois.
Quand un problème survient
Le même processus pour les arriérés à chaque fois, avec des dossiers en règle. Nous vous mettons en contact avec des parajuristes pour les audiences de la Commission de la location immobilière.
[NEEDS SEAN: confirm pre-authorized debit (PAD) rent collection before the autopay lines go live]
Questions
Des réponses pour les propriétaires et les locataires
FAQ des propriétaires
Frais et paiements, services inclus, recherche de locataires et marche à suivre quand un problème survient.
Lire la FAQ des propriétairesFAQ des locataires
Paiement du loyer, crédit, signalement des problèmes d’entretien, urgences et fin de la durée du bail.
Lire la FAQ des locatairesCommencer
Parlez-nous de votre location
Parlez-nous de votre propriété et nous vous expliquerons la gestion de longue durée, les frais et les prochaines étapes.
- L’analyse de la propriété est gratuite
- Longue durée, moyenne durée, service de co-hôte ou coaching
- Au service des propriétaires partout au Canada et aux États-Unis
Analyse gratuite de votre propriété
Envoyez-nous quelques détails par courriel : la ville ou le secteur, le type de propriété et ce que vous recherchez.
Écrire à info@stellarstaysbnb.com